번영로 하늘채 라크뷰 소개
분양가를 결정하는 모든 요인의 상승으로 주택 구매 부담이 커졌지만 신흥 주거타운에 대한 수요는 오히려 증가하는 추세입니다. 초기 분양 단지는 낮은 분양가로 높은 수익을 창출한다는 점이 실사례로 입증되기도 했는데요. 관련해서 번영로 하늘채 라크뷰 아파트에 대해서 확인해 보겠습니다.
번영로 하늘채 라크뷰는 울산광역시 남구 야음동에 위치한 고급 주거 단지입니다. 이 단지는 지하 2층, 지상 30층의 8개동으로 구성되어 있으며, 총 803세대 규모로 조성되었습니다. 이번 입주자 모집 공고는 2024년 8월 23일자로 발표되었으며, 다양한 평형대와 세대수를 제공합니다.
단지 개요
울산광역시 남구 야음동의 363-1번지 일원에 위치하는 해당 현장은 코오롱 글로벌이 시공을 맡았습니다. 기존 도심의 인프라를 그대로 누리면서도 새로운 주거 중심지로 떠오르는 남구에 들어서는 신축 단지로서 수요자의 큰 관심을 받고 있습니다.
- 위치: 울산광역시 남구 야음동 363-2번지 일원
- 규모: 지하 2층, 지상 30층, 8개동, 총 803세대
- 전용면적: 59㎡, 84㎡, 96㎡, 110㎡, 127㎡
- 시공사: 코오롱글로벌
건축 지표를 보면 야음동 하늘채 라크뷰 현장은 11,569.42평의 대지 위에 연면적 41,642.06평으로 설계되었습니다. 또 용적률 241.52%와 건폐율 51.15%라는 최적의 비율로 공간 효율성을 극대화하며 쾌적하고도 여유로운 거주 공간을 제공합니다.
청약 일정
- 특별공급 청약일: 2024년 9월 2일 (월요일)
- 1순위 청약일: 2024년 9월 3일 (화요일)
- 2순위 청약일: 2024년 9월 4일 (수요일)
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 10일 (화요일)
- 정당 계약일: 2024년 9월 25일 (수요일) ~ 9월 27일 (금요일)
- 입주 시기: 2027년 11월 예정
공급 내역
이번 모집에서는 총 803세대 중 387세대가 일반분양으로 공급됩니다. 이 중 특별공급은 416세대입니다. 주요 공급 내역은 다음과 같습니다:
- 59타입: 39세대
- 84타입: 359세대
- 96타입: 4세대
- 110타입: 58세대
- 127타입: 2세대
특별공급 세부 내역은 다음과 같습니다:
- 신혼부부: 133세대
- 다자녀가구: 120세대
- 노부모부양: 24세대
- 생애최초: 66세대
- 기관추천: 73세대
청약 자격
1순위 청약 자격은 울산광역시, 부산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자로, 청약통장 가입기간이 12개월 이상 경과하고 예치기준금액을 충족해야 합니다. 울산광역시의 경우 예치기준금액은 300만원입니다 (부산 250만원, 경남 200만원). 경쟁 시에는 울산시 거주자가 우선합니다.
입지 환경
번영로 하늘채 라크뷰는 울산 남구의 중심지에 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 단지 인근에는 다양한 상업시설과 교육시설이 위치해 있으며, 울산 지하철 1호선이 개통될 예정이라 교통이 매우 편리합니다. 또한, 울산대공원과 같은 대형 공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
인근에는 울산번개시장, 야음상가시장, 홈플러스 등 상업시설과 시청, 지방검찰청, 행정복지센터, 우체국, 소방본부 등 필수 편의시설들이 즐비해 행정 및 공공 서비스 이용이 용이합니다. 또 반경 2.5KM 내 도심 중심 상권인 달동과 삼산동으로도 손쉽게 오갈 수 있겠습니다.
교육 여건을 확인하면 약 500M 이내에 야음초와 선안초가 개설된 안심 도보 통학권인데요. 이들 학교는 교원 1인 및 학급당 학생 수가 인근 대비 최저 수준이라 양질의 학습이 기대되고요. 이 외 야음중, 중앙중, 신일중, 신선여고, 대현고, 울산공고 등 양호한 학군을 갖추어 학령기 자녀 가정에 유리합니다.
번영로 하늘채 라크뷰 현장에서 약 1.8KM에는 동해선 개운포역이 위치하여 시내나 근교 이동이 편리합니다. 또 주요한 도로망으로는 번영로와 처용로, 산업로와 야음본로, 고사로, 여천로, 신선로와 두왕로가 있으며 함양울산고속도로와 동해고속도로도 인접합니다.
분양가 및 자금 계획
번영로 하늘채 라크뷰의 분양가는 3.3㎡당 5200만원으로, 울산 지역에서는 최고 분양가를 기록하고 있습니다. 주요 평형대별 분양가는 다음과 같습니다:
- 59타입: 5억 3400만원
- 84타입: 7억 2000만원
- 96타입: 7억 7900만원
- 110타입: 9억 1000만원
- 127타입: 11억 3700만원
발코니 확장비용은 별도로 2737만원부터 3963만원까지입니다. 후분양 단지로 비확장은 선택할 수 없으며, 후분양 특성상 입주가 채 1년도 남지 않아 자금계획을 꼼꼼히 세우셔야 합니다.
주변 단지 시세 분석
단지 인근에는 10년차 이상의 구축단지들이 자리잡고 있으며, 신축 단지로는 울산 센트럴파크가 있습니다. 현재 84타입 매매가는 8억 6500만원입니다 (전세가는 4억 3천만원 선). 번영로 하늘채 라크뷰의 분양가는 센트럴파크와 비교해 1억원 가량 낮지만, 이번에 공급되는 84타입은 모두 저층으로, 저층은 통상적으로 3~5천만원 가량 낮은 금액으로 거래됩니다.
또한 야음 구역 기존의 브랜드타운에 5천여 가구의 신축이 더해지며 이곳은 신도시로 변모할 예정입니다. 그럼에도 번영로 하늘채 라크뷰 단지는 입주까지 추가 자금 부담이나 금리 불안이 없고 중도금 무이자 혜택이 적용돼 분양권 거래 시 시너지와 향후 시세 차익이 기대되니 자세한 정보들을 살펴보시기 바랍니다.
결론
번영로 하늘채 라크뷰는 울산 남구의 중심지에 위치한 신축 단지로, 1인가구나 신혼부부에게 적절한 선택이 될 수 있습니다. 청약에 관심 있는 분들은 모집공고문을 통해 세부 내용을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
이 글이 도움이 되셨기를 바랍니다. 추가로 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 말씀해주세요!