라체르보 푸르지오 써밋 소개
라체르보 푸르지오 써밋은 서울특별시 성동구 행당동에 위치한 고급 주거 단지입니다. 이 단지는 행당제7구역 재개발 정비사업으로 조성되었으며, 총 958세대 규모로 구성되어 있습니다. 이번 입주자 모집 공고는 2024년 8월 21일자로 발표되었으며, 다양한 평형대와 세대수를 제공합니다.
단지 개요
- 위치: 서울특별시 성동구 행당동 128-1번지
- 규모: 지하 4층, 지상 35층, 7개동, 총 958세대
- 전용면적: 45㎡, 59㎡, 65㎡
- 시공사: 대우건설
청약 일정
- 특별공급 청약일: 2024년 9월 2일 (월요일)
- 1순위 청약일: 2024년 9월 3일 (화요일)
- 2순위 청약일: 2024년 9월 4일 (수요일)
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 10일 (화요일)
- 정당 계약일: 2024년 9월 23일 (월요일) ~ 9월 25일 (수요일)
- 입주 시기: 2025년 7월 예정
공급 내역
이번 모집에서는 총 958세대 중 138세대가 일반분양으로 공급됩니다. 이 중 특별공급은 65세대입니다. 주요 공급 내역은 다음과 같습니다:
- 45타입: 93세대
- 59타입: 8세대
- 65타입: 37세대
특별공급 세부 내역은 다음과 같습니다:
- 신혼부부: 24세대
- 다자녀가구: 13세대
- 노부모부양: 4세대
- 생애최초: 11세대
- 기관추천: 13세대
청약 자격
1순위 청약 자격은 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자로, 청약통장 가입기간이 12개월 이상 경과하고 예치기준금액을 충족해야 합니다. 서울특별시의 경우 예치기준금액은 300만원입니다 (인천 250만원, 경기도 200만원). 경쟁 시에는 서울시 거주자가 우선합니다.
청약통장 점수가 낮은 분들 중 자금이 되시는 분들은 청약해도 좋을 것 같다. 분양가는 예상보다 비싸긴 해도 안전마진이 2억 정도이며 서울아파트 분양가가 점점 더 비싸진다는 점을 감안하면 충분한 안전마진은 확보할 수 있다.
입지 환경
라체르보 푸르지오 써밋은 왕십리역까지 도보 6~7분 거리로 초역세권에 위치해 있습니다. 서울 지하철 2호선, 5호선, 수도권 전철 수인분당선 및 경의중앙선을 모두 이용할 수 있어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 또한, GTX-C노선까지 연결될 예정이라 교통이 매우 편리합니다.
분양가 및 자금 계획
라체르보 푸르지오 써밋의 분양가는 3.3㎡당 5200만원으로, 강북권에서는 최고 분양가를 기록하고 있습니다. 주요 평형대별 분양가는 다음과 같습니다:
- 45타입: 8억 2380만원 ~ 9억 360만원
- 59타입: 13억 5270만원 ~ 14억 5400만원
- 65타입: 15억 150만원 ~ 16억 4680만원
발코니 확장비용은 별도로 2737만원부터 3963만원까지입니다. 후분양 단지로 비확장은 선택할 수 없으며, 후분양 특성상 입주가 채 1년도 남지 않아 자금계획을 꼼꼼히 세우셔야 합니다.
라체르보 푸르지오 써밋은 예정보다 일반분양 시기가 늦었는데 그 이유는 건설자재비 및 인건비의 급증으로 인하여 대우건설 측에서 조합원들에게 공사비 153억 원을 올려달라고 요청했기 때문이다.
공사비 인상을 약 23% 인상을 요구하여 공사비 증액을 둘러싸고 갈등이 있었으나 잘 마무리되어 일반분양을 하게 되었다.
주변 단지 시세 분석
단지 인근에는 10년차 이상의 구축단지들이 자리잡고 있으며, 신축 단지로는 서울숲 리버뷰자이가 있습니다. 현재 59타입 매매가는 15억 6500만원입니다 (전세가는 7억 3천만원 선). 라체르보 푸르지오 써밋의 분양가는 리버뷰자이와 비교해 1억원 가량 낮지만, 이번에 공급되는 59타입은 모두 저층으로, 저층은 통상적으로 3~5천만원 가량 낮은 금액으로 거래됩니다.
결론
라체르보 푸르지오 써밋은 초역세권의 신축 단지로, 1인가구나 신혼부부에게 적절한 선택이 될 수 있습니다. 청약에 관심 있는 분들은 모집공고문을 통해 세부 내용을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.