럭셔리 빌딩 사무실 주인이 임대인에게 10개월간 무료 제공

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사무실 집주인이 이렇게하는 것은 잘 알려진 사실입니다. 임대인에게 유리한 거래 지난 1 년 동안 여전히 어려운 상업용 부동산 시장에서 새로운 데이터는 거래가 더욱 유리하다는 것을 시사합니다.

세계적인 부동산 회사 CBRE는, 2023년에, 클래스 A 및 클래스 A+ 빌딩으로 알려진 가장 화려한 사무실의 일류 빌딩의 집주인이 임대인에게, 평균 10개월 무료 임대 기간 중. 이는 2019년 7개월 무료 기간부터 증가하고 있습니다. CBRE에 따르면 임대 계약은 일반적으로 약 9년간입니다.

이 공간의 대여자는 임차인에 사무실 공간을 건설하기 위해 더 많은 자금을 제공합니다. 건물 소유자는 평방 피트당 평균 98달러를 지불했으며 유행 전보다 40% 가까이 높습니다.

그러나 경치는 정상이 여전히 좋다 … 적어도 집주인에게

CBRE 보고서는 미국 대도시 12개 도시의 3,400건의 임대 계약을 분석하고 놀랍게도 더 나은 오피스 빌딩 시장은 클래스 B와 클래스 C 빌딩으로도 알려진 저층 오피스 빌딩입니다. 보다 여전히 훨씬 더 나은 것으로 밝혀졌다. 이 건물의 개수 및 개축을 위해 임차인에게 주어지는 수당은 2019년부터 52% 상승하여 평방 피트당 86달러가 되었다.

CBRE의 미주 투자자를 위한 리스부문 사장 마이크 왓츠는 12월 20일 성명에서 “콘세션의 증가는 오늘의 리스 협상에서 오피스 테넌트가 얼마나 유리한가를 부각하고 있다”고 말했다. “이것은 또한 진행 중인 ‘품질로의 도피’를 보여주고 있다”고 말했다. 이 중 기업은 직원이 사무실에서 일할 수 있도록 고품질의 건물을 선호하는 경향이 있습니다. “

전체적으로 집주인의 양보를 고려한 순실효임료는 2022년부터 2023년에 걸쳐 클래스 A 및 클래스 A+ 건물에서는 1.2% 하락했지만 클래스 B 및 클래스 C 건물에서는 3배 이상 (4%) 하락했습니다.

사무실의 공실률도 일류 빌딩이 훨씬 낮습니다. 시장 상위 5~10percent에 해당하는 2010년 이후 건설된 사무실의 공실률은 14.6percent였다. 한편 오피스 빌딩 전체의 공실률은 18.4percent였다.

새로운 종류의 양보

CBRE의 주임연구원 중 한 명인 줄리 윌란에 따르면 건물 소유자는 임대인에게 더 좋은 특전을 제공하려고 하고 있으며, 새로운 종류의 특전이 주류가 되고 있다고 한다. 보통 10개월 동안 무료 또는 증축 수당 외에도 집주인은 아파트 건물의 편의 시설과 마찬가지로 회의 및 사교 행사를위한 공유 공간을 임차인에게 제공합니다.

“이 보조 공간은 일반적으로 공유 서비스 플로어 또는 공유 사무실 공간의 형태로 제공되며 우선적으로 빌딩 임차인에게 개방되며 경우에 따라 일반인도 사용할 수 있습니다.”라고 윌란은 말했다. . “일반적으로 예약 가능하며 임차인은 보통 공간 사용료가 부과됩니다.”

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